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贷款本息已还清 抵押的房子竟被过了户?

作者 : 亦森 本文共1778个字,预计阅读时间需要5分钟 发布时间: 2019-10-11 共25人阅读
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贷款本息已还清 抵押的房子竟被过了户?

来源:沈阳晚报
作者:唐葵阳

  贷款本息已还清,抵押的房子竟被过了户。这类蹊跷事,市民李女士费尽9牛2虎之力,终究弄明白了其中原委:她曾在1家贷款公司贷了款,用房子进行抵押并做了公证,但如今却有人说这个房子已过户了自己门下……10月10日,记者了解到,多亏110民警从中调解,1场冲突才得以免。

蹊跷:房子到底属于谁?

  李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号,60平方米左右。“101”刚过,不速之客突然到访,对方告知李女士,这套房子已过户到自己名下了,要立即入住。

  “人家不但嘴上说,还亮出了相干的房产过户手续,上面确切写着他人的名字。”李女士说,当时她感到10分惊讶,明明是自己的房子,房东咋变成了他人?

  “我这房子也没卖呀!我是房东!”李女士说。对方也很强硬:“我有过户手续,这房子已属于我!你赶快腾房子,我要马上住进去!”双方僵持不下,只好拨打110报警。

       缘由:曾抵押房子办贷款

  接警后,贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面,李女士道出了实情:

  由于着急用钱,李女士通太小广告找到1家小额贷款公司,想贷款15万元。依照业内规则,贷款人要用房产作为抵押。“我觉得,虽然小额贷款的利息比较高,但我周转的钱很快就可以到账,肯定会在限期以内连本带息还上这笔钱,不可能影响到这套房子。”她说,另外,当时贷款公司受她拜托去办理了房产抵押公证,她认为这只是1种例行程序,没想到会产生其他的麻烦事。

  “而且,事后我依照与贷款公司签的合同,连本带息将所借的钱都还完了!”李女士质疑,“钱都还完了,他们咋还把我的房子卖了?”

       起诉:状告贷款公司欺骗

  “新居主”也向110民警道出了来龙去脉:由于自己着急买房结婚,就通过沈阳1家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士,所有手续都是中介帮忙代办的。

  对此,李女士感觉很疑惑:没有通知原房东的条件下,贷款公司就能够卖房子吗?但贷款公司回复她说,依照所签的合同条款,李女士存在背规行动,因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。

  这时候,李女士才回想起1个细节:她在准备还贷时,曾屡次拨打贷款公司的电话,但对方1直未接。后来,她终究找到公司并还清了贷款。可是,她被告知,由于超越了还款期限,要她缴纳贷款总额10%的背约金/日。她认为那不是自己的错,而欠款及利息都还清了,也就没当回事。

  “真没料到,贷款公司竟在没通知我的条件下,偷偷把我的房子卖了!”李女士说,她已向法院起诉,状告贷款公司欺骗。日前法院已立案,案件正在调查中。

  了解到内幕后,在民警的调解下,李女士和“新居主”都表示,先保持这套房子的原样,等待法院判决书下达后,再行处理。

      律师:选择贷款公司要慎重

  法律人士提示广大读者,小额贷款公司的手续办理相对简单,对贷款人的要求也很宽松,但贷款人需要承当的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重斟酌,选择正规、合法注册的贷款公司。

       提示:签贷款合同前要3思

  采访中,李女士感到很委屈:自己在与小额贷款公司签合同时,其实不知道1旦背约会有这么严重的后果,并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿,不管如何都会及时与贷款公司获得联系,并按时将款项还上的。幸亏民警耐心做“新居主”的思想工作,双方很快达成和解协议,对方作出1定妥协,同意等待法院判决的结果。但是,这件事留给李女士的教训也相当深入。

  律师提示市民,签订合同要谨慎,仔细看清条款内容很重要,特别是那些背约责任、责任免除条款更应当仔细浏览,并了解其真实含义。同时,要实行合同义务,避免不慎背约而扩大损失。贷款系普通市民平常生活中1项重大支出,在与贷款公司签订合同后,应及时实行义务,否则,在违背合同约定的情况下,对方有权根据贷款合同要求贷款者承当背约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的,更要谨慎。

  因此,贷款者在签订贷款合同前,要充分了解自己1方的合同义务及背约责任条款,并结合本身的经济承受能力情况,经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。

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