贷款买的房还能再贷款!像次贷? 没错,银行“2押”又来了

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贷款买的房还能再贷款!像次贷? 没错,银行“2押”又来了

来源:券商中国
作者:券商中国

  房产2押贷出款再炒房真的随着银行的坚决辟谣绝迹了吗?

  答案是:并没有!

  继招行上海分行1则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后,1则中信银行北京地区万柳支行的2押广告再次引爆关注。

  贷款买的房还能再贷款!像次贷? 没错,银行“2押”又来了

  以“经营性贷款”为名,针对未还清贷款的房产进行2次抵押再贷款,这样变相的住房加杠杆的做法,无疑是为现在已邪火旺盛的楼市,再添1把柴。

  “这不就是中国房地产版次贷吗?”有行业人士直言。

  “我行拿我们做试点”

  券商中国记者第1时间向中信银行文柳支行求证,该支行工作人员告知记者,这款产品就是“原来的按揭不用结清,升值的部份,我们按比例给你放款,但是只能用于个人经营贷。”

  说白了就是此前已刷爆朋友圈的房贷2押贷款。券商中国记者咨询业内人士,得到的普遍回复是:确切有很多银行的支行层面都接受“2押”,就是用已在该行进行按揭的同1房产做质押,再次向银行申请质押贷款,通常新贷出的额度是房产现在估值的7⑻成,减去未结清贷款。

  事实上,这款产品的存在时间要更早,从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告知记者,此前中信银行不允许展开此类贷款产品,直至去年末,开始以部份网点做试点。

  “我们放出这笔贷款,会严格控制资金用处,只可以做为生意经营和消费,会让你提供相干货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人,会受托支付给相干资金用处方的账户。但如果你1定要将这笔款项提取出来用作其他用处,最好你自己名下有1间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上,审核的时候需要出示工商资料和公司流水,公司印章等。”该名工作人员告知记者。

  这仿佛是暗指了条“明路”。

  对为什么自去年末中信银行开始在北京“试点”,该工作人员告知记者,由于“北京的房子升值稳健,风险可控,我行才可以根据房子升值的部份按比例放出贷款。”

  除2押,还有某行惊人的捆绑销售

  除相继以经营贷为名推出房贷2押,事实上有个别激进的股分行的分支行层面,捆绑销售从未停止过。

  券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面,是由于相应银行的总行层面通常对此是不是认的。

  不排除确切有以下缘由:

  1、分支行层面根据本身所处区位因素自行制定放贷策略,总行确切不知情;

  2、个别分支行业务销售人员有考核压力,自行背规操作。

  回到正题上,捆绑销售。某股分行深圳区若干个支行,在两个月之前推出了8.2折房贷利率,先决条件是购买该银行所处团体旗下保险公司的保险产品,这类保险产品为毕生寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品,才取得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股分行深圳分行,该行表示“总行已叫停了8.2折。”

  两个月后的今天,记者再次咨询该行客户经理,该名经理表示“再高1点的利率还是可以做,但是也要买保险产品,具体可以进1步谈。”

  房产中介的“助力”

  “你找得太晚了,要是前两个月,2押还没那末严。现在全部深圳的银行,都不太好办。不过还是有办法,你可以去申请装修贷,很多银行都可以做。我们可以帮你找装修公司出账户,不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房,有个方法,我们帮你介绍担保公司,他们先帮你把楼赎出来,然后你再去申请1笔首付贷款。这1笔贷款的话,我们找些熟人,把你的评估价做高点(评估价高就能够贷出更高的额度),然后你在用多贷出来的部份还给担保公司,只是利息可能会比较高哦。”,1名深圳区的房产中经理给记者如此支招。

  3言两语已把1条助推楼市虚火,从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。

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