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房产抵押贷款流程,看这1篇就够了!

作者 : 亦森 本文共1133个字,预计阅读时间需要3分钟 发布时间: 2019-09-27 共24人阅读
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房产抵押贷款流程,看这1篇就够了!

来源:房金所
作者:房金所

  办理房产抵押贷款流程有哪些呢?第1步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!

1选贷款机构

  但是这个并没有我们想的那末简单,虽然说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也1直是1块硬伤。而民间借贷虽然说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择1个适合自己的贷款机构是全部贷款流程中相当重要的1步。

  下图是行业平均水平 贷款条件请从上到下自行脑补

2写申请 交材料

  熬过险恶的第1步,终究能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着你申请机构要求的材料来提交申请吧!

  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

  2、个人收入证明;

  3、贷款用处证明或声明;

  4、抵押房产权属证明;

  5、贷款机构要求的其他文件或资料。

3初步审核

  这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,要是符合他们的要求,那就下1步,要是不符合,对不起,GAME OVER。至于像典当行这类,只要房子OK,放款都是很快的。

4评估

  1般贷款机构特别是银行都要求到指定或认可的评估机构进行评估,固然,评估是需要money的,1般是千分之3到千分之5左右,采取差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不1定1样,另外不同地区的收费标准也不1样。比如,北京是400元起,而上海是5000起,呵呵。

5审批贷款 签合同

  贷款机构会根据之条件交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好以后就能够签合同了。

  合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部份机构都不会办理公证了,但有些机构还是会要求。公证一样需要money,1般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

6办理抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

  1、申请人身份证明、婚姻状态证明;

  2、房屋登记申请书;

  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  4、国有土地使用证;

  5、抵押合同和主债权合同;

  6、其他必要材料。

  除此以外,是的,还是要有money,1般抵押住宅要准备80大洋,非住宅是550大洋,另外还有5块钱的印花税。以后等着出他证(《房屋他项权证》)就能够了。

7买保险

  部份银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第1受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。固然,买保险的钱自己掏。

8放款

  收到他证以后,终究,放款了。

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