您好!欢迎来到贷款助手网!本站资源24小时自动发货,请放心选购,一次付费,终身下载,售后请联系客服!

房产抵押真的安全吗?看这几点就知道

作者 : 亦森 本文共1221个字,预计阅读时间需要4分钟 发布时间: 2019-09-5 共16人阅读
https://quan618.cn/

房产抵押真的安全吗?看这几点就知道

来源:金评媒
作者:金评媒

  房产抵押真的安全吗?由于国内个人征信缺失,背约本钱相对较低,大额纯信誉贷在国内的P2P行业很难生存。相对信誉贷,投资人更愿意投资有抵押的标的,如房产抵押、车辆抵押的借款标的。由于属于消耗品的车辆会不断贬值,而属于保值品的房产贬值的可能性很小,所以房产抵押的借款标的在所有抵押的标的中最受追捧。但房产抵押真的安全吗?

  房产抵押借款较于其他情势的借款要安全些,但由于抵押房产的特性不同,变现的能力也不同,房产抵押借款也不是绝对的安全,投资人可以从位置、抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是不是真的安全。

  位置很重要

  判断1个房产抵押借款是不是安全主要看抵押的房产能否快速变现。

  国内房产泡沫很严重,房价不断爬升主要表现在12线城市,34线城市房价普遍趋于安稳,而且房子难卖,变现比较困难,需要很长的时间。所以投资房产抵押类标的最好投资以北上广深这样1线城市的房产作为抵押的标的,北上广深的房产在可预感的时间内肯定是延续升值的,最多升值的幅度会愈来愈小而已。

  抵押物属性

  商品住宅房作为抵押物最安全。

  目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房3类,由于需求的强弱不同,住宅类房产比较容易变现,商铺或厂房比较难变现。住宅类房产也要看是不是是商品房,经济适用房或拆迁房变现难度比商品房大很多。即便是商品房也要看房龄及面积,房龄大于20年,面积低于70平米的房子也比较难变现。

  抵押率

  抵押率越低越好,不要超过70%。

  抵押率是相对抵押房产的价值而言的,比如1个房子市场价值200万,70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现,在北上广这类的1线城市,抵押率最高可以到70%,由于1线城市的房产打7折是很容易卖出去的,23线等城市抵押率最好不要超过50%,等级越低的城市抵押率应当越低。

  抵押次数及顺位

  很多平台在标的信息中会有类似抵押顺位的信息介绍,抵押顺位的意思是如果这个借款标的逾期或坏账了,法院拍卖抵押房产后的赔偿顺序,抵押顺位也能看出这个房产1共抵押了多少次。如果第1顺位不是某个商业银行,最优良的借款是1次抵押,平台是第1顺位。

  抵押物价值

  抵押物价值越小越容易变现。

  抵押物变现的快慢在于需求,房产的刚需在于中产阶级解决住房问题,所以价值越小的抵押房产需求群体越大,也就越容易变现。而动辄几千万乃至上亿的厂房是非常难变现的。另外,价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小,金额越小,背约本钱就越高,也相对越安全。

  除以上几点,还有1些小的细节需要注意,比如借款人是不是只有1套住房,住房中是不是有年纪超过60岁以上的老人居住,住房是不是还有房贷没有还清等等。

《你可能从未想到它们,会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“贷款助手房贷”(fangdai123)微信号,回复“武松”教你打虎秘籍,轻松贷款。

贷款助手网提供的所有内容仅供学习、分享与交流,我们不保证内容的正确性。 通过使用本站内容随之而来的风险与本站无关。 当使用本站时,代表你已接受本站的免责声明和隐私原则等条款。
贷款助手网 » 房产抵押真的安全吗?看这几点就知道

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情
开通SVIP 享更多特权,建议使用 QQ 登录
喜欢我嘛?喜欢就按“ctrl+D”收藏我吧!♡