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房屋2次抵押应当注意甚么

作者 : 亦森 本文共630个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-08-10 共18人阅读
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房屋2次抵押应当注意甚么


作者:竹叶

  2次抵押,是2次抵押贷款的简称,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处取得贷款。假定1套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这类情况下房东如再次申请抵押贷款,没必要提早还清银行贷款,只要能通过专业评估,便可根据评估值进行再次抵押。2次抵押的方式,极大的克服了由于银行审批贷款期限长的缘由而致使贷款周期太长的问题,方便了客户的贷款需求。

  房产2次抵押虽然方便,但还需要注意以下事项:

  1是贷款额度。房产2次抵押贷款的贷款额度规定以下:(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和2次抵押时的评估价相比较,取二者中的低者。以住房抵押的2次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的2次贷款抵押率最高不超过50%。

  2是2次抵押和第1次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是1样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太1样。

  3是虽然《城市房地产低压管理办法》里规定2次抵押不需要第1抵押权人同意,但对第2个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押进程中,如果第1次的抵押合同约定需要经过第1抵押权人同意的,则必须依照合同约定的去遵照。同时,必须对第2抵押权人告知已进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据相关规定有权要求抵押人停止其贷款行动。

  4是2次抵押贷款的权利价值不得超越第1次抵押担保后房屋价值的余额。以避免抵押人万1不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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