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房产抵押贷款条件有哪些?这些房子不能办理抵押贷款

作者 : 亦森 本文共1085个字,预计阅读时间需要3分钟 发布时间: 2019-06-24 共27人阅读
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房产抵押贷款条件有哪些?这些房子不能办理抵押贷款

来源:贷款助手
作者:范雨薇

  房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部份购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购宅券约向银行作抵押,若购房者不能依照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款是1种很好的贷款方式,之所以愈来愈多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率1般为基准利率,还贷压力较小。但其实不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款,那末申请该类贷款需要甚么条件呢?

       房产抵押贷款条件:

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年以内;

  2、房屋的面积要大于50平米;

  3、房屋要有较强的变现能力。

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5、新居贷款的贷款期限最长不超过30年,2手房不超过20年。

  6、贷款利率依照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率履行。

  7、1般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

       这些房子不能办理房产抵押贷款:

  1、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  2、房龄太久、面积太小的2手房

  银行对2手房抵押贷款的条件是刻薄的,大多限制在房龄和面积上。1般房龄在20年以上,50平方米以下的2手房,许多银行是不予放贷的。

  3、公益用处房屋

  根据相关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  4、未结清贷款的房子

  已办理过1次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时,银行已具有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行取得同1所房屋的他项权。因此答案是不是定的。

  5、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  6、部份公房

  如果没法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也没法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要记念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、背章建筑

  背章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他情势限制的房子,不得抵押。

  10、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行一样没法获得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  另外,除以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产以外,还有1种房产在房屋抵押贷款上遭到1定限制。即以享有国家优惠政策购买取得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处罚和收益的份额比例为限。

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