申请房屋抵押贷款,4大点1定要铭记

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申请房屋抵押贷款,4大点1定要铭记


作者:李志洁

  与无抵押贷款和经营贷款相比,房屋抵押贷款利息低并且额度高,这简直是需要大额贷款的借款人的乌托邦啊。但是,欲望是美好的,能否实现欲望却是另外一码事。申请房屋抵押贷款,4大点1定要铭记。有了小编的这4大点,申请房屋抵押贷款不再难。

  第1大点:抵押他人房产的话1定要征得同意
  
  小编常常在我们贷款助手的问答平台上看到“我父母(或某亲戚)名下有房产,我可以把那个房抵押来申请贷款吗?”这样的问题,实际上是可以的。除本人名下的房产之外,借款人所提供的他人名下的房产也是一样可以取得银行的认可的。但是,为了不产生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相干声明材料,这样才可以完全让银行对此没有疑虑。若是你没经过房东的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会谢绝你的申请的。

  第2大点:你的信誉记录是不是良好

  房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长时间没有还款和不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因此银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信誉记录,1般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年以内连续出现逾期超过3次,或是积累逾期超过6次的用户,那末估计你申请起来就难死了,没戏!

  第3大点:你是不是有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除会斟酌借款人的信誉记录是不是良好外,还要考察借款人是不是具有足够的还款能力。因此,如果你没有1份稳定的工作,或不能够提供收入证明和工作证明,又或没法提供银行流水,1般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具有申请房屋抵押贷款的资历,乃至连其他贷款的申请资历也不具有。

  第4大点:抵押的房产有无变现的能力

  1般来说,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来说,你打算拿1个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!1般来说,有几种房屋的变现能力都不是很好,1般很难取得银行的认可。下面小编就来讲1说这5种。第1种还没有结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);第2种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);第3种是房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米1下;第4种就是购买未满5年期的经济适用房;第5种就是部份已购公房。

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