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盘点影响房屋评估价格的3大因素

作者 : 亦森 本文共528个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-12-31 共37人阅读
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盘点影响房屋评估价格的3大因素

作者:陈莉

年底将至,多家银行都开始收紧信贷业务,这仿佛已行业内的常态。但是,对年底资金需求量大,1时筹不到钱的用户,银行也会为他们另开辟了1条道路,很多银行工作人员都会推荐他们选择审批率相对较高的房屋抵押贷款。既然是房屋抵押贷款,就需先对房屋进行估价,那末哪些因素会对你的房屋价格产生利弊影响呢?无妨结合下文来了解下吧。

位置因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有1定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状态、物业类型、透风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有1定的影响,但是由于每一个人喜好风格不同,因此装修只能在1定程度上给予适当斟酌。1般来讲,装修5年以上的价值基本上降为零。另外,房屋的燃气状态、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有1定的影响。

年限因素:房屋1旦使用便进入了折旧期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估价就相对越高。

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