宅基地在内的农民住房或可抵押变现

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宅基地在内的农民住房或可抵押变现


作者:于玉

  《中华人民共和国担保法》等法规规定,农民土地承包经营权不能抵押。广州某网友曾于2012年在贷款助手平台针对邮储银行-个人商务贷款的贷款项目进行发问,“宅基地房可以作抵押吗?”。信贷经理的回答是:“您好,宅基地房是不能作为抵押抵押物的。”但相信不久以后,这个答案可能会被改写。3中全会过后,土地话题在媒体和市场热炒,未来土地确权、农村土地流转等值得期待。

  中国国际经济交换中心常务副理事长郑新立对此表示,农村改革是此次改革最大的突破,送给农民3个大红包:1是土地承包经营可抵押、转让,变成农民财产性收入;2是包括宅基地在内的农民住房可抵押、可变现,去购买城市住房;3是农民土地跟国有土地同地、同权、同价。

  但也有网友对此表示,现在的问题是市民是不能买农村宅基地的,农民若抵押变现也是抵押给政府。土地承包经营转让并没严格限制,但是在国外,农用地转让的对象必须具有种植土地的能力,土地性质不可变更荒废来束缚的。

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