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现房抵押贷款1般流程是甚么?

作者 : 亦森 本文共596个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-11-8 共22人阅读
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现房抵押贷款1般流程是甚么?


作者:苏晗

  在进行现房抵押贷款之前,我们首先要了解甚么是现房与现房抵押。现房是指消费者在购买时具有即买便可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立便可以办理入住并获得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务实行担保的行动。并且该法律行动属于要式登记行动,以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押贷款的1般流程包括:

  第1步,债务合同成立。

  债务人或第3人将自己依法具有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

  第2步,抵押双方签订抵押合同。

  这时候,抵押权人一定是债权人,而抵押人是债务人或第3人,债务不能实行时,抵押权人有权依法处罚抵押物。用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

  第3步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

  第4步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已注记的房地产权利证书。

  第5步,债务实行终了,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

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