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3大类房屋抵押将“受阻”

作者 : 亦森 本文共1629个字,预计阅读时间需要5分钟 发布时间: 2019-11-8 共31人阅读
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3大类房屋抵押将“受阻”

来源:和讯房产
作者:和讯房产

  步入年底,买房人多,大众消费需求多。较为快速的融资通道恐怕就是抵押贷款了,提到抵押贷款,许多人会认为10分容易,以为只要把房产证交给银行就可以换钱,其实不然。“伟嘉安捷”认为,想抵押手中的房屋,除去应注意房龄外,还有个关键因素——产权。那末,究竟哪些产权的房屋不可以用作抵押呢?“伟嘉安捷”为您逐一揭晓答案。
 
  类型1:小产权房
 
  张老汉年过5旬,家住大兴黄村,他的两个儿子全都在城里上班,4年前,镇政府集资建设“新农村”,给老张盖了3间大瓦房,颁发了正式盖章的房本,今年大儿子打算结婚,老张打算将房子抵押出去给儿子置办婚宴,但是当他拿着房本去当地的信誉社时,却被告知不可以贷款,张老汉10分不解,赶忙打电话给儿子,托儿子问城里的银行是不是可以用房子抵押贷款。
 
  专家解析:案例中的张老汉用钱心切,但是不管他去哪里的银行,都会被告知不可以抵押贷款。 “伟嘉安捷”认为,老张的房是镇政府集资建设的,只有镇政府颁发的房本,没有国家统1颁发的房产证,因此这类房俗称“小产权房”。依照规定,由于没有国家统1产权,因此不可以上市交易,而银行也只接受具有完全产权的房屋,“小产权房”只有部份产权,因此既没法买卖,也没法去建委做抵押,且老张的房屋是占地集资建房,应属背规建设,所以想用瓦房抵押进行贷款明显是行不通的。
 
  产权辨别方法:1般来讲,乡产房大多没有产权证,或最少为当地乡镇政府发放的房本,而国家统1颁发的完全产权证,才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完全产权的正规产权证,基本都不具有抵押资历。
 
  类型2:无尚市证明的“央产房”
 
  李小姐今年24岁,10年前李小姐父亲的单位分配了1套房产,当时李小姐的父亲按本钱价购买,且她1直与父亲共同居住,明年李小姐打算去欧洲留学,因此她想年底将房产抵押出去,但是在拿着自己与父亲的材料去银行咨询后,却被告知父亲的房产属于央产房,目前不具有上市资历,因此不能做抵押贷款。对此李小姐10分不解。
 
  专家解析:李小姐虽然手续齐全,但是她却忽视了1个最为重要的问题,央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易,否则对银行来讲,没法获得他项权利证,银行也就没有抵押的权利,案例中的房屋是李女士父亲单位所分的房屋,因此“伟嘉安捷”分析认为,李女士需要让父亲所在的单位出具材料且建档备案,办理上市证明以后,房屋才能进行抵押贷款。
 
  产权辨别方法:央产房属于房改房的1种,因此与房改房的产权证相同,“伟嘉安捷”认为。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质,1般来讲“中央在京直属机关”例如各部委,国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
 
  类型3:未满5年的“经济适用房”
 
  王先生是个老北京(楼盘)人,退休后1直和孙子1起居住在前门1带,两年前老房子拆迁,他被迫和小孙子搬到了弘善家园1处小两居里,搬入新家后,王先生打算把新居抵押给银行,购买1批红木家具以装修房屋,但是却被告知这套房是依照经济适用房来管理,目前其实不具有抵押和买卖的资历,因此王先生的装修计划泡了汤。
 
  专家解析:王先生的房屋属于回迁房,根据国家政策规定,回迁房依照经济适用房管理的,需要满5年才可以上市交易。“伟嘉安捷”认为,目前市面上所有的经济适用房都必须到达5年才可以上市交易。1方面,经济适用房作为1种政策性住房,初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住,因此政府对此类房屋具有优先回购权,如果未满5年作抵押,在政策上是不允许的。另外一方面,对银行来讲,未满5年的经济适用房,银行一样没法获得他项权利证,目前王先生只居住了两年,房产证不足5年,所以不能将这套房产抵押给银行。
 
  产权辨别方法:经济适用房的辨别方法主要看房产证第1页,“伟嘉安捷”指出,产权证第1页下侧加盖红色条形章,注明“经济适用房”,借款人也可咨询各区的房管部门,明确房屋产权后再用房屋进行各种交易。

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