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房产抵押消费贷款必须要注意的3大事项

作者 : 亦森 本文共622个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-10-28 共21人阅读
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房产抵押消费贷款必须要注意的3大事项


作者:竹叶

  房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)具有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比,以房产作为抵押物取得的消费贷款(额度)较高,可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。

  房产抵押消费贷款的利率其实不高,通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%~30%。如果自己想办理房产抵押消费贷款,有甚么注意事项么?以下3点必须要明白。

  首先,房产抵押消费贷款的时间最长1般为10年。虽然依照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过410年,但是目前市面上的规则是最长10年。

  其次,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面许诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  最后,不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:(1)贷款还没有结清的按揭房产和小产权房;(2)部份已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:1是没法提供购房合同或协议的已购公房,由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行没法获得他项权利,所以银行也没法操作此套房产抵押贷款;另外一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就没法操作该项业务;(3)未满5年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,一样没法办理房产抵押贷款。

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