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担保期已过 10 年 抵押房屋仍未归还

作者 : 亦森 本文共694个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-10-17 共19人阅读
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担保期已过 10 年 抵押房屋仍未归还

来源:华西都市报
作者:华西都市报

  “担保期为1年,现在已过了10年,我理应拿回当时作为的抵押的房子。”因朋友向达川区某信誉社贷款,家住达州市达川区的唐某作为担保人,以自己夫妻的共同所有的房屋为该笔贷款提供担保。但10年后,信誉社1直没有主张自己的权利,唐某遂将其信誉社告至达川区人民法院。近日,法院依法审理终结这起抵押合同纠纷案,判决免除担保人保证责任,并由信誉社返还担保人抵押物。

  据了解,2001年7月,借款人夏某在达川区某信誉社贷款4万元,借款期限1年,由唐某以自己夫妻共同所有的房屋作为抵押物为该笔贷款提供担保,并签订了《抵押担保借款合同》和《房屋他项权证》。“夏某不还钱,但是担保期已过了。”夏某借款10年期间,但1直没有向信誉社还款。唐某遂以该主合同担保期满为由屡次要求该信誉社返还抵押物被拒。“贷款人没有还钱,作为担保人,就应当承当担保责任。”唐某无奈之下,便将该信誉社起诉至达川区法院。

  经法院审理认为,夏某抵押借款期限为1年,根据《中华人民共和国担保法》相干规定,在合同约定的保证期和未约定保证期规定的保证期间,债权人未要求保证人承当保证责任的,保证人免除保证责任。在此案中,唐某的抵押期已超过近10年,且该信誉社从未提出主张要求唐某承当保证责任。近日,法院终究判决:免除担保人唐某的保证责任,并由该信誉社返还担保人抵押物。

  “在大家眼里,金融机构打官司败诉较为希奇,此案主要是由于该信誉社在工作中本身存在忽视,不重视及时主张自己的权利,才造成理亏又败诉的后果,作为市民也应当通过法律,保护本身合法权益。”审理此案的法官告知记者。

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