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不看后悔:房屋抵押贷款不办不知道的事

作者 : 亦森 本文共1001个字,预计阅读时间需要3分钟 发布时间: 2019-09-24 共19人阅读
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不看后悔:房屋抵押贷款不办不知道的事


作者:陈莉

  用房产进行抵押取得消费贷款,是银行消费贷款的基本模式。由于利率不高,深受很多有房族的爱好。不过要办理这项业务,房屋评估可是免不了的手续,由此产生的评估费还需借款人支付。

  为此,很多成心向的借款人便有了房屋评估费会不会很高、找地产评估公司会不会很麻烦等方面的疑虑。为了解答用户的疑问,贷款助手以北京地区为例向相干机构进行了咨询。

  地产评估公司须由银行认可
  在做房屋抵押贷款前,银行首先要知道抵押房的估值是多少钱,而这就需要房地产评估公司来评估。市场上经营房地产评估业务的公司不计其数,但是银行需对其认可才是关键。以中国银行动例,工作人员称该行认可的评估公司有很多,比如北京康正宏基房地产评估有限公司、北京仁达房地产评估有限公司、北京京港不动产评估有限公司等。

  房屋评估费最低400元起
  找到了评估公司,接下来就是收费问题了。贷款助手向北京康正宏基房地产评估有限公司进行了询价,得到的结果是收费标准需根据房屋的地理位置和市值而定。具体来讲,针对住宅型房屋而言,北京9个区县(西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台、通州、大兴、昌平)市值5百万元以下的房屋所收取的评估费为400元,超过5百万元后,市值每增加1百万元,评估费就对应增加200元。例如,1套市值千万元的房屋评估费为1400元。另外,其他区县的计算方法也大同小异,不过顺义和房山评估费的基础价为500元,怀柔、密云和平谷地区的基础价为600元。除此之外,针对商铺或办公楼,房屋的评估费则是根据其市值的千分之1计算收取。

  另外,评估公司为了不“费力不讨好”的事情产生,规定了只要工作人员上门对房屋进行考察,即便自己不需要最后的评估报告,也会收取1定的费用作为劳务费(正常情况下不收取):住宅房屋为200元,经营房屋为500元。

  需要说明的是,目前市场上各家公司的收费标准是有所差异的,但差距不大。而且1家评估公司可以服务于多家贷款机构,比如北京康正宏基房地产评估有限公司的合作银行包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行和交通银行共5家国有银行。

  房屋评估需要1周
  根据贷款助手的调查,正常情况下,从工作人员上门考察房屋到出具房屋评估报告大概需要1周左右的时间,但是如果急需用钱,也可找中介公司进行加急处理。不过会产生额外的费用,具体标准各家有差异,你还需要货比3家。

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