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正在按揭的房屋能否申请2次抵押贷款

作者 : 亦森 本文共1277个字,预计阅读时间需要4分钟 发布时间: 2019-10-9 共19人阅读
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正在按揭的房屋能否申请2次抵押贷款


作者:陈莉

  “已把所有的积蓄用来买房了,现在想要购车,已没有余款了,能用按揭房屋申请2次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问,不过答案必定是不是定的,由于银行1般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人只能另寻他法。但是,办法总比问题多,无妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

  方法1 找担保公司帮忙
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望改变局势。大部份担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资历重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款本钱较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。我们以安家世行融资担保有限公司为例,借款人可贷款期限1般在2个月左右,收取的月利率为3%,那末假定借资15万元的话,借款人每个月需支付的利息为4500元。

  如此高的贷款本钱想必很多人会倍感压力,那末有无性价比较高的方式呢?事实上,部份担保公司还有为借款人作融资担保的业务。由于大部份担保公司在银行存有1定数额的保证金,所以担保公司会以此为借款人作担保并承当连带责任,而对银行来讲也就大大下降了放款风险。

  就产品特点来看,我们一样用安家世行融资担保有限公司举例,其贷款期限可以短到几个月,长至3年。而贷款本钱也相对按揭房短拆来讲较低。具体来讲,其1年期的收费标准是月利率为借款额度的1.4%、担保费为6%和服务费5000元。若借资15万元的话,总贷款本钱应为3.5万元左右。另外,凡事皆有变数,倘若借款人在贷款后资金宽裕,也能够申请提早还款,且无需支付背约金。

  方法2 直接申请信誉贷款
  所谓有比较才有鉴别,除找担保公司外,借款人还可以选择通过信誉贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信誉、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效下降借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对收入不高的人群来讲,其贷款额度的局限性较大。缘由在于,此项贷款的额度基本上是借款人月收入的10倍左右,因此没法满足欲申请大额资金的用户需求。不过如果想既保证贷款额度,又能节省本钱的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。我们以花旗银行的幸福时贷为例,假定一样借资15万元,依照其收取的月利率为1.36%来计算,1年下来借款人需支付的总本钱为1.36万元。不过,需要特别提示的是,银行由于贷款利率低会成为大众的首选,但门坎较高也会让很多人望而生畏。以幸福时贷为例,其规定了借款人必须具有良好的个人信誉、税前收入不得低于4000元(北京地区)和工资必须为打卡情势等要求。所以,借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪一种贷款方式最合适自己。

  方法3 进行“组合”贷款
  如果借款人的资质较好,但信誉贷款的额度没法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信誉贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来取得。这样可以尽量到达利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

 

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