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房屋抵押贷款你必须知道的1些事儿

作者 : 亦森 本文共722个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-09-22 共19人阅读
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房屋抵押贷款你必须知道的1些事儿


作者:陈莉

  房屋抵押贷款对很多人来讲,是最具吸引力的1种贷款方式,虽然房子抵押给银行有些风险,但由于借款人对未来的还款能力很有掌控,所以选择了利息相对较低、申请额度相对较大的房屋抵押消费贷款。但是,除此之外,它还具有哪些特点?无妨通过下文来了解下吧!

  房屋价值的评估
  房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%⑺0%。不过要知道,房屋评估价值不等于房屋市值,其是通过指定的评估公司实地看房,依照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况和地理位置等因素进行综合考评后,给出1个评估价值。

  举例而言,某小区的基准价格在每平米4500元左右,但由于某套房在装修方面没有加分项,而房屋的楼层、面积、朝向都属于减分项,综合评定该房屋的市场定价约为每平方米3500元左右。综上所述,这套111平米的房屋最后评估价值为39万。

  贷款金额发放情势
  由于各家银行的政策不同,部份银行会直接将款项发放到借款人指定的账户。而有些银行则是依照借款人的消费用处,将款项直接发放到卖方的账户。比如,您的借款用处是装修房屋,那末银行会将款项发放到您指定的装修公司账户,以到达专款专用的目的。

  房屋性质的肯定
  在学区房备受追捧的今天,也有部份房屋被打入了“冷宫”,构成了房屋市场冰火两重天的局面。斟酌到房屋的变现能力,多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。不过这也其实不意味着您的房屋不能申请抵押贷款,由于您可以斟酌向其他机构尝试贷款,比如部份小额贷款机构、P2P网络贷款平台或贷款助手贷款顾问等。

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