用房产证抵押贷款抵押率的肯定

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用房产证抵押贷款抵押率的肯定


作者:吴越

  抵押率是指抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。

  若抵押物为房产,则是指抵押贷款额与抵押房产的评估价格之比率。抵押房产的评估价格由专业评估机构向金融机构提供,贷款额则由金融机构本身来决定。抵押价格的评估只是斟酌了作为抵押物的房地产的风险,而贷款项目本身的风险则需要金融机构在肯定贷款额时加以斟酌。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《担保法》中有规定,房地产抵押是1种担保行动,抵押担保的范围包括了主债权及利息、背约金、侵害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的依照约定。由于利息、背约金、侵害赔偿金、实现抵押权的费用等因素的不肯定性造成信贷风险,贷款额决不能同等抵押价格而应低于抵押价格,二者间的关系用公式表示是:贷款额=抵押价格-利息-背约金-赔偿金-约定的其他内容。

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