温州房产可以2次抵押是怎样回事?

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温州房产可以2次抵押是怎样回事?


作者:竹叶

问题:贷款助手贷款专家,您好!听说在温州,房子可以2次抵押了,是这样的吗?

贷款助手贷款专家答复:您好!

  温州房子可以2次抵押,不过仅限于对1次抵押登记的余额部份进行2次抵押登记,而且还需经顺序在先的银行同意才能办理。

  根据我国物权法的精神,允许同1财产向数个债权人抵押,其清偿顺序为:抵押权已登记的,依照登记的前后顺序清偿,顺序相同的,依照债权比例清偿。据温政办(2011)197号文件《温州市人民政府关于印发加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法的通知》第7条(2)同1房地产等财产设定两个以上抵(质)押权的,以抵(质)押登记申请前后为序办理抵(质)押登记。(3)以已设定抵(质)押权的房地产等财产再次申请抵(质)押登记的,除按规定提交办理抵(质)押登记应提交的材料外,当事人还应提交抵(质)押权人已知晓抵(质)押标的已之前抵(质)押权事实的书面说明。

  由上述规定可见,办理2次抵押比较复杂,预计不会有太多业务量。

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