甚么是期房抵押贷款?

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甚么是期房抵押贷款?


作者:李晶

问题:贷款助手贷款专家,您好!请问甚么是期房抵押贷款?

贷款助手贷款专家答复:您好!

  期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为获得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式获得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款实行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款实行的担保。

  期房抵押的标的物是期房,在期房抵押期间,楼宇实际上其实不存在,抵押人没法获得所预购楼宇的所有权,他向债权人提供的还款担保是在将来某1时间获得楼宇的权利,也就是1种期待权。

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