抵押贷款的房龄如何计算?

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抵押贷款的房龄如何计算?


作者:竹叶

   沈先生有1套自有住宅,他想以此套住宅作为抵押物,办理房产抵押贷款。不过银行工作人员表示:抵押不动产,房龄不能超过15年(有些银行限制在25年)。沈先生赶快回家找寻房产证,发现自房产合同生效日期开始结算,房龄已超过17年。

  很多人会弄不清楚作甚房龄,究竟是从什么时候算起?据专家介绍,1般情况下,土地证上的时间是指开发商拿到土地(土地审批)的时间,而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此,房龄其实不是指你拿到房产证的时间,而取决于开发商竣工的时间;而我们平常所说的“70年产权”、“50年产权”,则指的是从土地审批时间开始,即项目立项之初。

  另外,在2手房交易的时候,会产生“5年以内增收营业税”,这个5年又如何界定?据了解,如果是新居,会有3个时间产生(备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期),只要3者中任何1个时间过5年,就按满5年计算;如果是2手房,则以房产证上标注的时间为准。

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