3类房产不能办理抵押贷

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3类房产不能办理抵押贷


作者:竹叶

  抵押贷款是银行的主要业务,房屋抵押是最主要和普遍的类型。不过,以下3种类型的房产是没法办理抵押贷款的:

  未满5年的经济适用房
  根据目前国家的政策,未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,一样没法办理房产抵押贷款。拆迁房1般按经济适用房管理。

  未获得房产证的小产权房
  如果居住人没有获得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,没法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

  部份已购公房
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:1是没法提供购房合同或协议的已购公房,由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行没法获得他项权利,所以银行也没法操作此套房产抵押贷款;另外一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就没法操作该项业务。

  另外,对贷款还没有结清的房产,是不是能办理抵押贷款其实有变数。在绝大多数城市,贷款还没有结清的房产是没法2次抵押贷款的。但在温州,是可以2次抵押贷款的,只是手续比较繁琐。

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