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4类房产不能抵押消费贷款

作者 : 亦森 本文共583个字,预计阅读时间需要2分钟 发布时间: 2019-06-13 共19人阅读
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4类房产不能抵押消费贷款


作者:竹叶

  目前展开个人消费信贷的金融机构之外资银行和中小银行动主,如果消费者需要装修款30万元,可以通过房产抵押方式向银行申请消费贷款,审核通过后贷款将打入特别定制的银行卡上。这笔款项可以“1款多用”,分别用于购车、装修、度假、结婚、求学等大额消费用处。并不是所有房产都能抵押,以下房产将不能抵押。

  第1,经济适用房,特别是未满5年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就遭到限制,如果是未满5年就意味着不能上市交易。
 
  第2,小产权房,这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产,由于这类房产没法到房地局做抵押登记。

  第3,未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或此房产正处于按揭状态当中,银行就已具有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。不过,部份地区和银行机构可以办理这类抵押,只是需要评估。

  第4,部份已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,1种是没法提供购房合同或购房协议的已购公房。由于如果在购房合司中有原单位有优先购买权的条款,银行没法获得他项权利,所以银行就没法操作抵押消帮贷款。另外一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房),由于这样的房产不能够上市进行交易,银行没法获得他项仅利,即银行没有了抵押权,所以没法操作这项业务。

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