已购公房并不是都能抵押

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已购公房并不是都能抵押

来源:贷款助手
作者:贷款助手整理

  抵押消费贷款办理方便,利率也远远低于无抵押贷款。不过,并不是所有房产都可以轻松抵押。

  牛先生和王女士前些天找到信贷员,要抵押现有的房子做贷款,大概需要25万,房子在西直门附近,预计评估值70万左右,牛先生和王女士的个人资质也没有问题,收入稳定,能提供工资流水单,但是当信贷员看到房本的时候,却发现了问题。房子是本钱价购买的已购公房,但是房东已找不到原始购房合同,也不能肯定房产是不是是央产房。

  后来信贷员肯定原产权单位的名字后,经过和央产办核实,确认此房子是央产房。此时信贷员建议牛先生去房产权属地建委调原始购房合同,看合同是不是有特殊约定,如果没有的话,去原产权单位核实是不是在央产办建档,如果建档了就要可以直接去央产办办理上市登记审批,如果没有建档,需要建档后再去办理上市登记审批。第2天牛先生听从信贷员的建议去建委调出了原始购房合同,并没特殊约定;接下来牛先生有去了单位的房管科核实是不是在央产办给建过档案,单位房管科给的答案是可以给建档,但建档后的物业费和供暖费必须由牛先生他们自己承当,并且没有甚么商量的余地。信贷员后来又通过电话和牛先生沟通,他表示不打算做贷款了,理由是整体费用再加上往后还要产生的物业费和供暖费太多了,所以斟酌其他的融资渠道了。

  牛先生和王女士后来之所以放弃了贷款,主要问题是出在房产的问题上,原则上央产房是可以做抵押消费贷款的,之前也是有过很多的成功案例,但是有的单位有特殊要求和规定,就没有办法了。央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外,还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。另提示未结清贷款的房产、部份已购公房、未满5年的经济适用房、未获得房产证的小产权房,不能办理抵押消费贷款。

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