按揭房产2次抵押好处很多

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按揭房产2次抵押好处很多


作者:竹叶

  融资难是许多中小企业主和创业人群的拦路虎,房产抵押贷款是很多缺钱者的借钱路径,但很多创业市民在购房时已选择了20年以上的按揭,在经营进程中再度遇到资金短缺,再次向银行借钱难度较大。按揭房产2次抵押登记让很多人看到了融资的新希望。

  专家介绍,展开按揭房产2次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑。如果1套评估价200万元的房产,银行常常只按65%的作价办理抵押贷款,还有70万元的价值犹如闲置。对1些急于扩大融资的民营企业来讲,无疑是1项很大的“浪费”。而“2次抵押”则能把1套房产价值最大化,升值的部份也可通过金融工具贷出钱来。

  根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确制止抵押按揭房产。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超越其余额部份。据悉,上海、广州都已展开了按揭房产的余值抵押登记。

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